碧桂园的房子又出事了！
7月27日，安徽省六安市发布消息称，7月26日深夜金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。
这已经是碧桂园一个多月以来，第二起建筑工地致死事件，就在2018年6月24日，上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1死9伤。
由于有人不幸死亡，碧桂园在上海的这起事故引起了社会的广泛关注。但实际上，2017年以来，碧桂园的建筑工地发生的安全事故又何止这么一二起。据不完全统计：
2018年，7月19日，河南省淅川碧桂园工地发生火灾；7月2日，位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾；4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤。
2017年，11月份，海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;9月份，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;年8月份，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌；5月份，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌
房企工地的安全事故，往往被当作社会新闻来看待。但殊不知，当安全事故如此密集发生的时候，问题就不再简单了。
在上海奉贤的这起事故中，媒体报道，碧桂园为了赶进度，3/4天盖一层，楼板的混凝土还没干，一踩一个坑，上一层就开始搭架子支模板了……如此，房屋的安全与质量如何保障？
楼板的混凝土还没干，一踩一个坑，上一层就开始搭架子支模板了，到处都是裂缝，拿东西一抹就算解决了。这样的施工进度，能造出什么样的房子？2017年以来碧桂园业主的维权事件频繁见诸网络，大家可以自行搜索，漏水、鼓包、墙砖脱落……房屋质量问题无所不有。
对于碧桂园来说，钱显然比命更重要，尤其是在资金链紧张的时候。
choice数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元，负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，负债率攀升至88.89%。
2018年5月28日，碧桂园2016年公开发行的200亿公司债券被终止；2018年5月30日，5月30日，一则“碧桂园的中票违约”的消息又在朋友圈流传。
与此同时，2018年上半年，虽然资金面趋紧，碧桂园又在马不停蹄的拿地，这需要大量金钱支出。
据中原地产研究中心数据显示，截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米。无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。
尽管碧桂园否认自己缺钱，称现金充足，且盈利势头良好。截止2017年末，公司现金及银行存款约1484亿元，达上市以来最高水平；另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用…的确，从年报来看，碧桂园的各项数据尚可，但由其首创的“高周转”的模式，却道出了碧桂园资金链隐秘的实情。
高周转，通俗来讲，就是通过提高工程项目的工期进度、提高销售完成率，进而提高资金的流转速度，以此来缓解高负债下的资金压力。
牛熊君查阅choice数据发现，在国内排名靠前的以下几家地产公司中，碧桂园2017年存货周转率是几乎是恒大、万科、保利地产的2倍；2017年总资产周转率也高于恒大、万科、保利。
据媒体报道，碧桂园内部文件显示，为了促进项目高周转，公司要求“当天出图（通宵）”“40天开工”“3个月开盘”，开盘开盘工期超过5个月得罚款，工期在6个月到7个月之间，罚款20万；工期大于7个月，撤职项目总。
可以说，碧桂园的高周转模式相当的激进，在盖房子这件事情上直接来了个揠苗助长，直接把房地产干成快消行业，为了钱可以忽视房子的质量，要钱不要命。
而除了造房子这件事情上赶工期，碧桂园的销售更是打了鸡血。
碧桂园在房地产调控收紧的背景下，2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币，跃居行业第一。2018年上半年，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币，同比增长42.8%。
房子质量明明丑闻不断，销售业绩还一路红火，这还要得以于碧桂园的合伙人制度。按照碧桂园的制度，公司的所有新项目，区域总和高管必须跟投，其它员工也可以跟投，最高股权比例上限为15%。
把所有的员工利益绑在一条战船上，卖房能不拼命，能不使劲浑身解数？毕竟，只要房子能卖出去，至于日后家里漏不漏水、墙砖脱不脱落，和销售人员又有什么关系呢？
碧桂园的官网首页，让其引以为傲的是“碧桂园荣登财富500强”，“排名跃升114位”。2017年碧桂园上市范围内总收入为2269亿元人民币、约为335.7亿美元，较上年跃升46%。
对于外界对高周转的质疑，碧桂园似乎并不太乐于接受。一篇疑似碧桂园的通稿《碧桂园“高周转”的3个真相”》，就力证“高周转并非以对抗自然规律为代价，而是在充分尊重自然规律、市场规律、政策法规……”
该文章甚至还提到，“碧桂园的周转能力让很多同行又爱又恨，但不论如何，学习碧桂园已经成为不少房企的倾向性动作”。
看来，离碧桂园真正反思高周转，还要有不少时间。
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