新系统上线，新办法出台
一手房、二手房、集资房、自建房
异地买、商转公、自装修、亲戚助
！全部可贷！
利率超低还不上浮，手续简单效率也高。
房子买不对，贷款必受阻
无证买卖、无产权房、不备案
被全款、不过户、信用差……
这些全都贷不了
仔细研读操作办法
勤比多算过好光景
NO.1 本市购买一手房贷款
操作办法
一、本市购买一手房贷款的定义
本市购买一手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：自《购房合同》网签开始，到房屋权证办到购房人名下为止的时间段）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。
2、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款申请。
3、支持异地缴存职工在我市购房的贷款申请。
4、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。
5、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。
本模式贷款不支持以下四种情形：
1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。
2、不支持购买非住宅性质的购房行为。
3、不支持贷款资金拨付借款人账号的方式。
4、不支持已付全款购房方式。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）
4、购房合同
5、购房缴款凭证
6、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度：首套不超过房屋总价80%，二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
2、贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
七、贷款办理的基本流程
办理住房公积金一手房贷款一般要经过六个步骤：
第一步：开发企业楼盘信息备案（公积金中心进行项目审核、操作系统信息设置）。
第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。
第三步：公积金中心审核（批）贷款申请。
第四步：公积金中心与借款人及配偶、委托银行签订《借款合同》。
第五步：办理不动产抵押登记。
第六步：公积金中心划拨贷款资金，借款人与开发企业结算。
八、其他
1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。
2、直系亲属购房的需提供：
①购房人身份证明、信用报告；
②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。
3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。
NO.2 本市二手房贷款操作办法
一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义
本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市范围内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。
2、支持异地缴存职工在我市购房行为。
3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。
本模式贷款不支持以下两种情形：
1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。
2、不支持非住宅性质的购房行为。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。
4、二手房购买、交易的证明资料。
5、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度：首套不超过房屋交易价格(契税发票价格)的80%，二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
2、贷款期限：申请贷款日借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
七、其他
1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。
2、直系亲属购房的需提供：
①购房人身份证明、信用报告；
②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。
3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
NO.3 异地购房贷款操作办法
一、缴存职工异地购房贷款的定义
异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在延安市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房（或公积金质押）进行还款保证，申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。
2、支持本市房产抵押。无法提供房产抵押的，可申请公积金质押保证。
3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。
4、异地购买一手房的：提供购房合同、付款证明；
异地购买二手房的：提供二手房购买、交易的证明资料。
5、公积金中心认可的抵押（或质押）、评估资料。
6、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度：首套不超过房屋总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。
①房产抵押：单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元；
②公积金质押：最多可贷30万元。借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。
2、贷款期限：
①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。
六、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
七、其他
1、为直系亲属购房贷款的需提供借款人与购房人的关系证明。无法提供证明的，由双方书面声明。
2、增加共同还款人的，需提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
3、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。
4、采用公积金质押保证的，提供质押保证人身份证，保证人承诺书。
NO.4 装修住房贷款操作办法
一、缴存职工装修贷款的定义
装修住房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，对新购买的毛坯房或原有住房进行装修，能够提供房产抵押（或公积金质押），申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本人、配偶、直系亲属装修住房，缴存职工贷款的行为。
2、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。
本模式贷款不支持非住宅性质的装修行为。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。
4、购房合同或房屋产权证明。
5、装修住房的预算报告。
6、装修施工前房屋内景图片。
7、公积金中心认可的抵（质）押、评估资料。
8、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度：最多可贷30万元（不高于每平方米1800元的装修单价）。
①房产抵押：不超过评估总价的80%。
②公积金质押：借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。
2、贷款期限。
①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。
六、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
七、其他
1、直系亲属装修的需提供：
①装修人身份证明、信用报告；
②借款人与装修人关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。
2、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。
3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
NO.5 集资建房贷款操作办法
一、缴存职工集资建房贷款的定义
集资建房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在经相关部门批准的集资建房项目内购买自住住房，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。
二、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。
三、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。
4、集资建房合同和首付证明。
5、公积金中心要求的其他资料。
四、贷款的额度和期限
1、贷款额度：首套不超过集资总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。
①房产抵押：最多可贷50万元；
②公积金质押：最多可贷30万元。同时，借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。
2、贷款期限。
①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。
五、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
NO.6 建造、翻建住房贷款
操作办法
一、缴存职工建造、翻建贷款的定义
建造、翻建住房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在取得规划、建设等有关部门的建造、翻建自住住房批准文件，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。
二、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。
三、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）
4、规划、建设等有关部门的批准文件
5、工程预算报告或施工合同
6、公积金中心要求的其他资料。
四、贷款的额度和期限
1、贷款额度：首套不超过建造总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。
①房产抵押：最多可贷50万元；
②公积金质押：最多可贷30万元。同时，借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。
2、贷款期限：
①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。
五、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
NO.7 商转公贷款操作办法
一、缴存职工商转公贷款的定义
商转公贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在购买自住住房时未使用公积金贷款，在提前结清商业贷款后，以该次购房行为作为贷款理由，申请的住房公积金贷款。
二、支持对象
1、支持本人、配偶、直系亲属商转公，缴存职工贷款的申请。
2、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。
本模式贷款不支持以下两种情形：
1、不支持未结清原商业贷款、抵押权人无法变更和有逾期记录的商转公申请。
2、不支持非住宅性质购房的商转公申请。
三、借款人的基本条件
1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。
2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。
4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。
5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。
四、贷款申请资料
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。
2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。
3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。
4、原《购房合同》（或产权证明）、商业房贷《借款合同》、原贷款结清证明。
5、公积金中心要求的其他资料。
五、贷款的额度和期限
1、贷款额度：不超过原商业房贷剩余本金余额。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。
2、贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
六、贷款利率
五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。
七、其他
1、为直系亲属商转公贷款的需提供：
①购房人身份证明、信用报告；
②借款人与商转公人员的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。
2、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。
延长县便民通讯录微信小程序，商铺电话加入大优惠，一次性付费198，永不删除！一个电话号码可以给您带来无限商机！！如有意向联系微信13649114619添加！！点击下面可以进入通讯录！
延长县通讯录，欢迎加入！
延长本地信息发布
●延长到黄龙高速今年开工
●郑银高铁穿越延长
●中国1号公路，沿黄公路，延长段78公里
●延长今后5年工作计划
●延长是个好地方
●延长十三五重点建设项目
●今日延长
●关于平台声明
本文來源：http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1531397164&ver=994&signature=iTL3O*-5IF-RWM0NEDKkEDf3-58PEzTeKhlZhNQRIs910y33zJ7KkXSAxxZ05yUMpHPOEPIvoNxWet*MG3sDsrrvK-VLmed2T29nDtgbBAqMkOQS1klHMcDCL79hg8dV&new=1
161
